你好，我前两天看中一套房子，通过中介签订了定金合同，后来再次查看房子，发现房屋漏水，想不买了。但是卖家说我不买就违约了，如果不按时交首付款，就去法院起诉我们。请问这样起诉会成功吗，他们房屋存在漏水质量问题，是不是他们违约再先呢？