首先，关于物业收费的问题，根据我国《民法典》和《物业管理条例》，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费等费用。如果业主未按期缴纳物业费，则物业服务企业有权采取催缴措施，必要时可以依法提起诉讼。 其次，关于房产证领取的问题，如果物业经理告知您需要上交18年的物业费才能领取房产证，那么可能是因为物业费与房产证登记有直接关系，即只有按时缴纳物业费，房屋所有权人才能办理房产证。但是，这种做法违反了合同条款和法律规定，属于违约行为。 最后，关于物业公司收取的物业费及水电损耗费用较高，可能存在以下几种情况。 物业公司可能存在账目不清或收费不合理的情况。 物业服务的质量和服务水平未能满足业主的需求。 物业公司的经营成本过高，导致利润空间有限。 市场竞争激烈，物业服务价格被抬升。 综上所述，建议您保留相关证据，如缴费凭证、沟通记录等，并及时与物业公司进行协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。同时，也可以寻求其他渠道解决问题，例如向消费者协会投诉、向工商部门举报等。希望我的解答能够帮助到您！