您的情况比较复杂，建议您寻求专业的法律意见和帮助。首先，关于房产的买卖和抵押事宜，需要根据当地的法律法规来决定是否可行，并且可能涉及税费等问题。其次，如果朋友在经营过程中确实面临困难，可以考虑提供一些经济援助或者协助其寻找其他解决方案。最后，对于债务问题，您可以与债权人协商，看是否有其他的解决途径，比如分期偿还等。总之，在处理此类问题时，应当全面考虑各方面因素，谨慎行事。