您的情况涉及到多个方面的问题。首先，关于您与房东签订的购房协议中所规定的20%的违约金，通常情况下，如果双方在合同中有明确约定，并且该条款是合法有效的，那么您可以依据此条款要求对方支付违约金。然而，需要考虑的是，在实际操作过程中，是否能够实现这一金额。 其次，关于房产证上的姓名问题，虽然产权证上只有一人名下有产权，但根据我国相关法律规定，夫妻共同财产无论登记与否，均应当认定为夫妻共有财产。因此，即使房产证上仅显示一人名字，另一方也有权主张对这部分财产享有权利。 再次，关于中介的欺诈行为，如果您认为中介在业务过程中存在误导或者欺诈行为，可以向相关部门进行投诉或举报。同时，也可以通过协商或者诉讼途径来解决争议，保护自身的权益。 综上所述，建议您保留好所有相关的证据材料，包括但不限于购房协议、产权证、中介提供的文件等，并及时寻求专业的法律帮助，以确保自身权益得到保障。