您好！在签订预租协议书并交纳定金后，如果出租人未能按照约定提供房屋或无法继续履行合同，则出租人应将定金作为违约赔偿退还给承租人。然而，具体退款金额和方式取决于双方的约定条款。通常情况下，出租人可能会根据实际情况调整退款比例或者直接退还全部定金。 如果您对具体条款有疑问，建议您与出租人进一步沟通协商，以确保您的权益得到保障。同时，了解有关法律法规也是保护自己权益的重要手段之一，可以参考当地的租赁法规和合同范本，以便更好地维护自己的合法权益。希望这些建议能帮助到您。