房屋的所有权是房主，是房东要负责的。针对漏水问题，要看具体情况而定，如果是在非人为及租户位置的情况下产生的造成邻居家受损，原则上应当由房主主承担，如果这件事情无法和解楼下的住户是可以到法院起诉，由法院来进行调查的。