按法律的规定：农村宅基地及房屋不能买卖。无效合同自订立时起便无效，但一方造成另一方损失的，应予以补偿。因此，宅基地证，房产证及房屋不返还给原户主不合法，户主可以要求对方返还。双方约定好内容签字盖章就可以了。