你好，我想咨询的问题如下 2008我从甲处购置回迁房一套，但是当时回迁房没有房产证，双方只签署了房屋转让协议。后来房子涨价了，我又将房屋转让给乙，并签署房屋转让协议，依然没有房产证。今年初回迁房的房产证下来了，甲去办理了房产证，并且房主姓名是甲。现在乙向我索要房产证，我主动联系了甲，甲以房屋涨价为由，向我索要10万元才同意将房产证给乙。请问这合法吗。