我和房东于2020年7月9日签订租房合同，到2021年7月8日到期，季度付款，上次付房租是在10月9号，现房东要卖房，于一个月前讲要卖房需要我们配合看房拍照，在这期间看房两次，现房东让我们12月底前搬走才退还押金和违约金(一个月租金)，若9号前搬走违约金只退一半，这个如何处理呢