尊敬的客户， 感谢您对我们的关注。对于您的问题，我需要澄清一些细节以确保信息的准确性。 首先，关于存4万抵6万的情况，在签约时可能存在误解或疏忽，导致实际优惠力度与宣传不符。根据您的描述，可能是在签署协议之前进行了额外的折扣，但这并不符合正常商业操作规范。建议您详细检查相关文件和记录，以便更好地了解当时的情况。 其次，关于签订购房协议后未能及时完成按揭手续的问题，这可能是因为某些流程上的延误或者银行审批未通过。在这种情况下，您可以向开发商提出延期处理的要求，并且可以考虑寻求其他金融机构提供贷款服务。同时，也可以考虑与开发商协商，看看是否能够采取一些措施来加快进度，比如提前支付定金等。 再次，如果您在购房过程中发现了任何不公平或不合法的行为，如隐瞒重要信息、欺诈等问题，建议您立即向当地相关部门报告，包括但不限于房屋管理部门、消费者权益保护机构等。这些机构将为您提供必要的帮助和支持，维护您的合法权益。 最后，如果存在任何争议或纠纷，强烈建议您尽快联系专业的法律服务机构，由专业人士为您提供专业的意见和解决方案。同时，保持冷静，理性应对，避免情绪化的行为，以免影响事态的发展。 希望以上信息能对您有所帮助。如有进一步疑问，请随时联系我们。祝您生活愉快！