我家老爸兄弟六人89年光买下一个皮件厂，由于七叔经营不善厂子倒闭了，后来二叔和三叔合伙将原厂房拆掉重新做了5层楼的小产权房，这房子没有经过相关部门审批属违建小产权房，当时2003年二叔三叔和我爸就签了个合同，小产权房子卖完就给我爸5万的地基股份钱。由于无证，房子一直卖不出去，前年我家买了一套二叔家的小产权房子，欠他们家五万，我想低那五万，现在二叔不同意，非要全款付清小产权房，当时那个合同有效吗?