如果买方在签订合同时，明知自己存在某种真实情况，但故意不告知卖方，这种情况下，可能存在欺诈行为。然而，在大多数情况下，即使买方已经知道卖方的真实情况，但如果该信息对双方公平交易并不重要或不构成实质性影响，那么合同可能仍然有效。 然而，具体情况需要根据具体案件的事实和法律规定来判断。例如，如果买方故意隐瞒了足以影响交易的重要事实，并且该事实与合同的主要条款相关，那么卖方有权请求法院撤销合同或者要求买方承担违约责任。 此外，合同的有效性还受到其他因素的影响，如合同的形式、目的、履行方式等。因此，建议您详细分析具体案例并寻求专业的法律意见。