有年限，(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期； n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价=500×（1-1/(1+8%)20）/（1-1/（1+8%）30）=327.10元/m