我房子产权已经过户了，房东就一直以疫情为由拖延交房时间，7月30日贷款下来的，按照合同8月6日前交房，逾期一天违约金万五，逾期10天以上房屋总价10%。但是他说北京不让出京，出了就不让进京，我只在北京官方发布的信息是低风险区绿码进出京自由，我也反复跟中介强调没有说禁止出入京这个说法。现在他从时间上来说已经违约交房，我需要让他交房以及赔偿违约金，这个如果起诉一般会怎么判