没有房产证的房屋买卖协议不一定无效，需看买卖协议内容是否符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。该条规定列明了五项无效情形。如果没有房产证的房屋买卖协议不存在上述五项情形，也是合法有效的合同。