你好，我朋友因为投资失败。车和房子全部抵押，现在他想赎回来一个之前买的全款车和有贷款的房子过户到我名下。说到时候会签订协议，到时候房子贷款和车子使用过程任何问题与我无关。 这种情况需要注意什么