我和老婆租的朋友的房子，合同一年，未到合同期限，现在朋友要卖房子，要我们搬出，我和老婆商量了下，决定买下，房价58万，我们预付30万，但是因为一些特殊原因我们支付不了余款，朋友要扣5万元，请问怎么处理