尊敬的客户， 根据您的描述，买方未能获得银行贷款是由于银行的原因导致的，并且卖方在补充条款中明确表示了这一点。因此，在这种情况下，卖方完全有权拒绝出售房屋以终止合同。 在这种情况下，卖方不被视为违约。他们遵循了合同中关于不可抗力事件的规定，并且他们的行为符合合同中规定的权利和义务。此外，考虑到卖方已经明确表达了自己的立场，这意味着他们在合同执行过程中遵守了承诺。 如果您有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。我会尽力为您提供帮助和支持。谢谢！ 此致 敬礼！ [你的名字]