在您家的暖气管道发生漏水的情况下，如果物业未能正确关闭阀门，导致楼下业主遭受财产损失，那么根据《民法典》的相关规定，可能需要由物业公司承担责任。具体而言，如果物业未尽到安全管理和维护义务，例如未及时发现并修复漏水情况，或者未采取有效的防水措施防止水渍扩散，那么应当对由此造成的损失承担赔偿责任。 同时，作为房屋所有人，也应当对其房屋的安全性负责。因此，在这种情况下，如果物业和您都有过错，可以根据实际情况公平分配责任。比如，如果物业没有及时处理，而您有疏忽大意的过失，则可能会减轻物业的责任。 最终的责任划分应当依据具体的案情以及双方的行为和过错程度来确定。建议您与物业管理公司沟通协商，并收集证据以支持您的主张，以便依法解决问题。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律帮助，通过诉讼途径解决争议。