夫妻离婚商业房产过户需要交税吗

2019-08-29 19:59
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离婚后房产过户一样需要交税,房产过户费用如下:   1、登记费   住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。   2、转让手续费   住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。   3、契税   首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。   普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。   144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。   4、营业税   普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。   5、个人所得税   个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。   6、土地出让金   划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。   7、印花税   产权证按件贴花每件5元缴纳。   8、工本费   核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。   三.房产证过户办理流程   一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;   二.到“房地产估价”窗口办理评估手续;   三.到“公证”窗口办理公证手续:   1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;   2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;   3.被继承房产的产权证明;   4.被继承人的死亡证明;   5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;   6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;   7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;   四.到“私房交易”窗口办理交易手续;   五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;   六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2019-08-29 19:59:45

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