需要死者合法序列继承人，办理完毕继承，办理处继承人名义房产证，之后，确权，住房属于继承人所有，然后由继承人，出面和你办理过户，履行死者和你签署的买卖合同。如果继承人拒绝办理，你可以凭当初买卖合同和付款凭据，起诉继承人。