一、签订合同。 合同主体。首先需要明确合同的双方当事人，即买方和卖方。在本案例中，卖方为老宅基地的所有者。 土地使用权转让条款。明确土地使用权转让的具体条件，包括转让价格、支付方式等。同时，应约定土地使用权转让后双方的权利义务关系。 履约保证条款。如果一方违约，则需承担相应的法律责任。可以设定违约金或赔偿损失等措施。 违约责任条款。明确因任何原因导致合同无法履行时的责任归属及处理方法。 二、办理相关手续。 办理土地使用权证。对于老宅基地的使用权，通常需要先取得该地块的土地使用权证。 申请宅基地使用许可。根据当地政策，可能还需要向政府相关部门申请宅基地使用许可。 签订土地使用权转让合同。完成上述步骤后，即可与卖方签署土地使用权转让合同，并办理相关的审批手续。 三、注意事项。 按照当地的法律规定进行操作，确保合同的有效性和合法性。 在交易过程中要注意保护自己的合法权益，避免发生纠纷。 以上是关于农村地区买卖老宅基地的相关建议，希望能对您有所帮助。