房产方面。我是第三手房主，暂时没有房产证。第一手买家欠房房款未付清，现在欠地产商约10万元（地产商提供的合同信息：原欠地产商6万，加上违约）；第二手买家现在一拖再拖协助办理房产证事宜。作为第三手房主的我们，想咨询下我们这种情况应该如何处理，能给我们争取最大权益。