您好！根据我国法律规定，父母可以将自己的房产赠与子女或作为遗产留给子女。在您和您的父母之间，如果您愿意接受，则可以通过签订书面协议的方式进行房产的转让。 至于房屋抵押贷款的问题，这需要具体情况具体分析。首先，您需要了解当地的相关政策和规定。其次，您需要准备足够的材料，如身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。最后，银行会评估您的信用情况、还款能力等因素来决定是否批准贷款以及贷款额度。 总之，在办理任何手续之前，请先咨询专业的法律顾问或者前往当地的房地产交易中心咨询，以确保您的权益得到充分保障。