根据《中华人民共和国民法典》第三十六条和第四十一条的规定，子女抚养权的归属应当基于双方的具体情况和利益平衡来确定。如果夫妻双方同意由一方直接抚养孩子，那么另一方通常需要支付相应的抚养费。关于共同财产的处理，也应遵循公平原则，具体到您的案例中，出租收入可能属于夫妻双方共同所有。 在实际操作中，您可以考虑以下步骤。 分析双方各自的经济状况和未来预期。 考虑孩子的成长环境以及父母对孩子的教育投入等因素。 尽量达成一个公正且符合实际情况的协议，以减少未来的纠纷。 最终决定抚养权及租金分配时，建议双方能够充分沟通，并请一位专业的家庭法律顾问提供帮助，确保协议内容合法有效。