首先，关于房屋质量问题，根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，开发商在交付房屋时应当保证房屋的质量符合约定标准。如果您的房屋存在质量问题，您可以要求开发商进行维修或更换。 其次，根据《物业管理条例》规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。如果您已经交纳了物业费，但是物业并未履行维修义务，那么您可以依据合同中的违约责任条款，追究物业公司的责任。 最后，如果您与房东签订的租赁协议中明确约定了物业费由房东承担，且房东未按时缴纳物业费，则您可以直接向房东主张权利，并可以采取相应的法律措施。 总之，对于房屋质量问题，建议您先与开发商协商解决；若协商不成，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。同时，及时缴纳物业费用也是保障自己权益的重要步骤之一。