您好，根据您的描述，您作为卖家，在与买家签订合同并交纳定金后，发现房屋存在漏水问题，这属于合同履行过程中不可抗力因素导致的瑕疵。因此，您可以考虑是否需要退还定金。 首先，根据《民法典》的规定，如果由于不可抗力的原因导致合同无法继续履行，买方有权请求解除合同，并且无须承担违约责任。在这种情况下，您可以通过向买家提供证明漏水问题确实存在的证据来支持您的主张，例如拍摄照片或视频等。 其次，对于开发商正在进行的维修工作，建议您保留相关的付款凭证和维修进度记录，以便证明房屋修复工作的进展以及预计完成时间。如果您认为维修工作尚未开始或者进展缓慢，可以考虑与开发商协商延期或者增加补偿金额。 最后，考虑到合同中通常会有关于房屋质量标准和保修期限的约定，您可以询问买家对房屋的质量是否有其他疑问，如果有，您可以根据合同条款提出更正或者延长保修期的要求。 综上所述，建议您先收集相关证据，与买家沟通解决问题的可能性，并考虑与开发商进行协调，以维护自己的权益。如果无法达成一致，建议寻求法律援助，通过诉讼解决纠纷。