第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。总之，不论是否为隔壁的业主，还是相邻或者不相邻的业主，凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主，均是本条所说的有利害关系的业主。随着这方面实践经验的不断积累和完善，国家有关部门还将对这一问题作出具体的规定。另外，作为业主自我管理、自我约束、自我规范的建筑区划内有关建筑物及其附届设施的管理规约也可以依法对此问题作出规定。 推荐于 2017-09-01 查看全部3个回答 非法集资死刑_二十多年经验_经验丰富 值得一看的非法集资相关信息推荐 北京资深非法集资死刑-二十多年全国刑事大案办理经验-为家人的生命和自由辩护-争取好结果。非法集资死刑-无罪辩护，减刑，缓刑，刑事和解，律师会见，取保候审等! 本月69人已拨打电话咨询问题 咨询 北京壹律律师事务所广告 — 你看完啦，以下内容更有趣 — 2020年法考试题_历年真题及答案 法考教材是一切备考的根基，所有考点源于教材!备战法考，必须做真题;因为它的参考意义仅次于教材!考试大纲，视频课程，阶段测试卷等各类资料下载… 广告2020-12-27 《物权法》业主委员会（1）：是否具有法律主体资格 业主委员会具有民事诉讼主体资格。 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。 《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】： “业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益”。 扩展资料《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 《业主大会议事规则》的规定: 比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定： 业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责： （一）拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定； （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定； （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； （八）对违反管理规约的行为进行处理； 参考资料来源：百度百科--《物权法》 参考资料来源：百度百科--业主委员会 20赞·3,778浏览2019-02-11 物权法73条和74条是不是代表物业费不用交了? 《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 以上规定，不等于物业费不交了。产权共有，但提供了服务还要缴纳物业费。 5赞·141浏览2020-06-06 [转载]建设用地使用权抵押后新增的建筑物属于抵押财产吗？ 是的。 对有新增加建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围，所以对有拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿。 《城市房地产管理法》第五十一条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 扩展资料： 房地产交易、转让、抵押规定： （依据：《城市房地产管理法》） 第一节　一般规定 第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第二节　房地产转让 第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条　下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 2赞·4,177浏览2019-03-22 房产证上的＂单独所有＂是什么意思？ 7赞·1播放 你的理解是不对的： 合同属债权范畴，抵押权属物权范畴，他们受不同的法律所规范，抵押合同生效不代表抵押 抵押合同的设定并不当然发生抵押权设定的效果。抵押权的设定是抵押合同履行的结果，因为抵押权的设定取决于当事人依照抵押合同的约定履行设定抵押权的行为，即向抵押登记机关办理抵押的登记，抵押人和抵押权人登记抵押物而公示抵押权设定的行为，当属抵押合同内容的履行，所以说，抵押合同为债权合同。但，无法解释采取登记对抗主义的情况下抵押合同的性质，所以，有学者认为抵押合同为物权合同。 动产抵押不要求交付抵押物。动产交付，是动产质押的要件。 抵押权一般自抵押合同生效时设立，但法律明确规定的，如不动产抵押权属登记生效。 仔细看看《物权法》第十六章 抵押权 相关法条 2赞·200浏览 房产继承律师河北大卓律师事务所，权威知名律所 值得一看的房产继承律师相关信息推荐 dazhuolvshi.com广告 正在加载 评论