跟个人购买房屋，对方自身原因无法进行过户，保证在一定时间内解决，结果在规定时间内仍然无法进行过户手续，却要求我方支付尾款。之后还不退还我方预付款项。在进行起诉之后，甚至在法院宣判结束之后还不能进行过户手续。这种怎么算？