根据您提供的信息，可能存在以下几点需要注意。 您已经与两个人签订了借款合同，并且办理了抵押登记。这表明您已将房产作为抵押物进行担保。 你收到了一份委托书，其中涉及一个金额为10万元的债务。这个情况可能意味着你同意以该金额支付给对方，但具体金额尚未确定。 房产的价值在2月份有所变化，从100万元变为120万元。这可能是由于市场变动或其他原因导致的价格上涨。 如果您需要撤销这笔交易并获得退款，您应该联系相关银行或房地产中介，了解他们如何处理这种情况。通常情况下，如果买卖双方协商一致，可以重新安排价格，或者退回部分款项。此外，您还需要确保所有的文件和协议都已被妥善保管，以便能够证明您的立场和权利。 请记住，在处理此类法律事务时，建议寻求专业的法律顾问的帮助，以便更好地理解您的权利和义务。