合肥商品房购买，约定交付时间19年12月31日，后因开发商因素延迟交付，未说明具_免费法律咨询

合肥商品房购买，约定交付时间19年12月31日，后因开发商因素延迟交付，未说明具体时间，赔偿按照合同日赔房款万分之三，现全国疫情紧张，进程缓慢，请问开发商可不可以以不可抗力因素拒绝赔款，这种逾期后遭遇不可抗力因素造成的交付更加缓慢是不是不用赔了？

合同纠纷

2020-01-26 12:50

周涛律师

2020-01-26 12:52

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本来约定是年底交付的，开发商自己的缘故延迟交付才遇到疫情情况，假如施工啥的受到影响，开发商不能以此拒绝赔偿吧？

因为疫情是可控制的，所以构不成不可抗力，出卖人应当承担违约责任。

哦哦，那比如，开发商自身原因通知预期交付，之后工程遭遇不可抗力影响进度，就能拒绝赔偿了吗

只要是不可抗力，就不用承担违约责任。

约定交付时期已经过了后产生的不可抗力也不用承担责任？

逾期部分可以要求违约责任，也就是以不可抗力发生为截至日期。

那不可抗力结束了，还是没交付，还是有违约责任的吧

对，不可抗力结束后逾期依然要承担违约责任。