人去世后集体房产证办理_免费法律咨询

律师解答1条

陈龙律师

2020-07-28 19:06

你好

这个房子是农村的集体房产证的房子，现在村里说要重新办房产证，请问这次可以办理成个人的吗

按照正常来说可不可以办理个人房产证

你好，在吗

？

你好

这个要按村里的情况，不允许办到个人名下的话现在也办不到个人名下

没交出让金土地性质没有变更办不了个人房产证

原集体房产证上的老人已经去世他的妻子健在，他有三个孩子分别是A.B.C，一直居住在这个房子里的B在10年前去世，所以这个房子一直由B的遗孀和孩子居住，这位遗孀已经另找人家但不确定有没有登记，那现在村里要重新办理房产证，这个新房产证上的名字是否应该由这位去世老人仍健在的妻子继承

他的妻子，a，c和b的孩子。四个人一块继承

他的妻子不是第一继承人吗

这个房子的房产证应该写谁的名字呢

妻子和子女都是第一顺序

这些人的名字都应该写

妻子拥有的份额最多

占5/8，其它各1/8

10年前去世的b他有两个孩子

还是按这个比例吗

两个孩子共同占1/8

那房产证可以写这么多人吗

可以

也可以这些人协商，补钱，房子给一个人

如果这个b的遗孀和她的孩子一直霸占居住房子，我们可以通过什么法律手段获取自己的利益呢

去法院起诉分割房产

如果村里将房子写成这位老人妻子的名字，她仍居住我们应该怎么维权呢

一样是去法院起诉分割房产

那就算房产证上只有去世老人妻子的名字，在法院进行财产分割的时候还是按上面您说的分配吗

是的，

好的，暂时还没有没问题了

/:ok

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你好，还有问题

这个房子是集体房产证，这片土地上不光这一个房子，法院会怎么具体分割呢

房子归妻子，评估作假，给另外几人补偿

可不可以把房子直接估价拍卖呢，这几个继承人直接分钱

可以，都不想要房子就卖

法院拍卖还是自己家里或者村里卖

你们自己卖就不用去法院！自己协商不成就去法院

去世老人的妻子和老人的a.c孩子都不想要房子想要现金，这位b的遗孀想法不确定到法院协商不成的情况下法院会直接拍卖房子吗

可以直接拍卖

法院会不会直接判您说的房子归妻子，评估作价，给另外几个人补偿呢这种情况呢

不会

这位去世的老人名下还有另一个房子，但他对这个房子写了遗嘱，这个遗嘱不过没有进行法律公证，您说具有法律效应吗

有效

第一种这个遗嘱上面要有什么具体的东西才会具有法律效应，第二种只要进行了财产分配落款是老人的名字就旅游法律效应，是第一种还是第二种

全部都要他本人书写！

只要全部都由他本人书写就可以吗，需不需要证明，会不会说我们伪造

说也没用，不需要

好的，谢谢

/:ok

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如果口头遗嘱到了法院怎么办呢

没用，无效

到了法院分割遗产的话会问为什么一栋房子有遗嘱另一栋房子没有遗嘱这个问题吗

不会！

如果集体房产证上是去世老人还有10年前去世的孩子b的名字，到了法院会怎么进行财产分配呢

都一样

不会因为房产证多了一个人的名字财产就会重新分配吗

去世的两个人是父子关系

不会

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