之前不欠物业费，因物业没有成立业主委员会，无物业服务，甚至连楼道内卫生无人清扫。_免费法律咨询

余远伟律师

2021-04-22 06:56

你好

这种情况的话，就是说如果没有前期的物业服务合同

仅没有相应的发改部门的收费许可文件备案文件，这种你们可以不交物业费，他们像这样做的话你们可以报警或者说可以直接向建设部门投诉举报物业公司

也可以向人民法院直接起诉物业公司，因为他们如果没有合同和发改部门的文件是不具备收费资格的

我们没有见到前期的物业服务合同，这个是需要公式给业主的么？

我现在这么回答上门收费人员是否可以?“你不用打电话也不用上门来，现在情况是全体业主要成立业主委员会，我们要等到业主委员会有个说法再交钱。到时该多少钱该给谁不会差的。”

物业合同的话，需要你们跟物业这边签订，要有合同关系，要有物业服务关系

像你所说，这个以成立业委会的话，这个不是法定的不交费的理由，你只能说没有合同没有发改部门的备案许可文件，这个你不交

是业主签还是业主委员会签?

是业主和物业签订?还是业主委员会和物业签订?

月服务合同的话，没有成立业委会之前，是业主和物业公司签订成立业委会之后呢，业主委员会可以代表业主签订

像你们这种情况，应该是你们跟物业这边签订

月服务合同是什么意思?

那要如何知晓是否成立业主委员会呢？

成立业委会的话，那个建设部门或者说你们街道办事处居委会都有相应的备案

物业服务合同说的意思是

那如果是业主委员会与物业签订物业合同，他们是否应该公示，业主有知情权?

具体我应该学习哪些法律文件来保护自己的合法权益呢

业委会如果跟物业签订了物业服务合同，这种呢是可以代表业主的，这个从法律上讲的话没有要求一定要公示，但是这个东西呢是要告知业主通过一个张贴公开栏啊这种方式来告知业主

你要学习的法律就是说物权法，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释……还有民法典当中的合同编，关于物业这一块的相关规定

那买二手房的业主，通过什么途径知晓这个合同呢？

还有物业管理条例，……这个物业收费管理办法，业主大会和业主委员会指导规则，以及住宅专项基金，维修基金等法律规定实际上是很多的，主要的就是我说的

好的

那关于收物业费人员有什么法律的规范么？

好的……你只要住在里面的业主，你都可以要求物业服务公司把这个合同拿出来

他是上门说物业的，出示证件即可，还是需要提供劳动合同用以说明他是物业工作人员?

因为之前从见过，还有纹身的社会人员的气息特别浓烈。可以说是砸门，不是敲门

嗯…

嗯…这个就是说你对他的身份有疑问，那么你直接报警就行了

那报警，我需要提供哪些证明呢？

那如果我报完警，他走了，警察来了我该提供哪些证据

警察来了，按法律程序会对他做出哪些处理呢？

报警警察怎么处理是要根据他们的行为根据情况你这样说我无法回答，另外你只要遇到这种情况你报警就行了，这是你的权利，你不用提供什么证明，只要不是报假警

楼道内没监控，我的意思是如何证明他在发生过此事。

你周边的邻居可以为你作证吗？然后你可以录音录像嘛，这些东西你的家人看见这些情况可以作为证人吧

了解了

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