已经签定房屋买卖居间合同，但是买方是黑名单办不下贷款。卖方此时想中止合同。买方说_免费法律咨询

丁春燕律师

2019-03-01 20:36

合同签订了如果买卖房他不买的话，那肯定构成了违约，这是毫无疑问的。

是他办不下贷款。卖方此时不想卖了。买方换妻子的名字办贷款卖方不同意。买方说卖方违约。

如果像你说的这种情况下，最合理的方法就是双方解除合同，互不追究责任。

现在就是买方不愿意。买方说卖方违约不办他老婆的名字。但是除非他们离婚否则就是办不下贷款的。离婚了卖方还有义务去办手续？

像你这种情况下的话是合同是他签订的，他买不了房子，一定是他违约，你可以不同意转变改变为他老婆的名字的。

对方的律师说夫妻是一体的，可以转变老婆的名字。我们不去就是违约。

他这种说法是不成立的，夫妻之间也有各自的独立的民事责任。

离婚才可以办下贷款。对这个离婚证时间的界定有要求吗？晚于合同时间办理离婚证，夫妻一体还有用吗？我可以不同意转变为他老婆的名字，他也不能说我违约对吗？我已经跟他去了银行办手续，他又要我去办老婆的，不去我就是违约。

有一句话你说的这么多，就是说你可以多套房子不卖给他啦，解除合同，如果他要起诉的话，你让你可以奉陪到底。

奉陪到底我是真的不换他老婆名字不违约是吗？

是的，你不换他老婆名字是有法律依据的。

具体是什么依据可以告诉我吗？我好跟对方的律师说

按照合同相对性原理他的名字签字的合同不能履行，不能因为是配偶就可以随意变更。

当然你如果同意他，并跟他他别人的名字，那适合可以的，但需要签订一个补充协议。

没有补充协议。他们就是说夫妻是一体，要换名字。我不同意换就是违约。这个有具体条款吗？

没有条款，合同相对性原理

有的律师说像购买房产这类的大项，夫妻一体的。是有夫妻一个实体这种说法吗？他们就是要卖方改老婆的名字贷款，以离婚的形式。请问有什么可以制约不能办理离婚办贷款。卖方想让对方出示银行证明，买方在婚姻存续期间丈夫办不下贷款妻子能贷款的证明合法吗？

不合法

如果买方起诉卖方违约，卖方有胜诉把握吗？根据合同相对性原理适用于这种夫妻关系存续期间买房合同吗？会遭到反驳吗？

不会，没道理

但是夫妻关系存续期间买房是夫妻共同财产，虽然合同没有妻子的名字但也是妻子的，所以卖方必须更换名字否则违约。这说法成立吗

房产处登记网就有妻子的隐形名字的

我就是确认，有妻子的隐性名字。卖方已经跟买方办了一次手续。因为买方的原因办不下来，要求卖方再办夫妻之间另一个人的名字的手续，卖方坚持不去办是不是违约。买方律师说这就是违约。

我再说一遍，你的行为可以不再去变更他老婆的名字，不构成违约，如果她硬说文苑，你就让他到法院去起诉吧。

退一步。卖方可不可以写一个声明，再次办理按揭贷款手续必须是以夫妻存续关系办理，7日内再次办不下来。卖方就再也没有义务按买方更换指定人再次办理手续。有律师要卖方这样发一个声明，因为确定在婚姻存续期间是办不了贷款的，这样是不是更稳。

你这套房子不想卖就刚好趁这个机会就不卖了吧，老纠结这个问题干嘛呢你？他竟然要起诉你就让他去起诉好了。

如果我是买方，你会怎么指导我。

如果你是买方的话，那你将这个问题重新放到平台上，由我来抢答，我再告诉你好吗？

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程晨律师

2019-03-01 20:47

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惠术义律师

2019-03-03 11:21

这种情况是因为买方的原因使得合同无法继续履行，完全可以解除合同，以签合同的主体为准