全款购买的普通商品房，但没有办理房产证，且居住超过五年了，买卖过户需要走什么程序_免费法律咨询

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梁保军律师

2019-05-05 20:52

您好，没有房产证的房屋，产权不属于出卖人。在此情况下，不建议购买啊。

张康兄律师

2019-05-05 20:52

你好，需要首先办理房产证才能完成过户手续

流程？

办理房产证需要准备的材料？委托办理要增加的材料？

办房产证需要的证件主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(

(7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。

房产证办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。 3、拿测绘图(表) 可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证

3、拿测绘图(表) 可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。 5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。

增加授权委托书公证书。

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潘勇律师

2019-05-05 21:03

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