小区内噪音，小水道臭气，车库违建，可以退房嘛。_免费法律咨询

律师解答1条

杨光辉律师

2020-05-03 15:38

你好

看到你的咨询了

这个可以办理退房嘛

你买的是商品房还是二手房？

车库一半建在地下，一半高出地面一米多。占用公共面积

商品房

收房时没有两书，我没有收房

你好

根据法律规定

这个情况可以退房嘛

解除买卖合同需要根本违约

解除买卖合同除协商一致外需要根本违约

与你说的情况个人认为很难构成根本违约要求解除房屋买卖合同个人认为可能得不到人民法院的支持

关于你说的车库问题可以通过正当途径维护业主的合法权益

如果想以此为由解除房屋买卖合同个人认为比较牵强

车库仅仅是作为房屋的附属物对你的生活可能不会产生实质性的影响

车库这样建不是违建嘛

如开发商违规修建车库或者占用了公共范围出售车库开发商是违反相关规定的可以要求解除相应的合同

更改小区规划

你确定是违建吗你咨询过相关部门吗

我说你认为严重影响了你的使用你是可以解除了合同的但是是否已经构成严重影响你需要仔细的考量一下

小区下面酒楼，排风扇，噪音，油烟都很大

刚开始是没有规划建车库的

车库是后补上去的

个人认为你想解除合同必须证明因为见车户严重影响了你的使用

去规划局先查一下吧到底是有没有车库的这个规划

如果是法官的话仅通过你的表述我认为不会让你们解除合同的

解除合同的事由比较牵强

当地规划局查是吧

开发商的行为侵犯了你的合法权益你可以依法维权但是想以此为由解除劳动解除房屋买卖合同我认为还是法院不会支持

是的

他们会给我看嘛

如果是卖掉呢

可以卖吗？

如果规划局不给我看规划图呢

我该怎么回答

中国的国情是这样的，上面是有规定，我们可以看，但是到了下面就不一定了

你只能争取啦

不给看是不是证明没有这个规划

维权成本比较高

如果有，干嘛不给我们看

这是中国的现状

上面的很多政策都是好的，到了下面就变味了

规划局个住建局是在一起的嘛

嗯

两个部门

按揭的房子可以卖掉嘛

还在嘛

可以

但是没法过户

因为有抵押

非常抱歉，我要离开一下，我稍后再统一回复您。

那房贷怎么转到要买房子人头上呢

1、银行同意

2、结清贷款-解押-贷款

而且你们当地没有限购么？如果有限购，那就更够呛了

没有限购

或者说跟开发商沟通办理更名手续，但是这个一般是需要支付几万元的费用

如果没办法结清房贷呢

那找谁都无能为力

银行有抵押权，你过不了户

这不属于法律问题了

办专案接不可以嘛

还有别的问题么？我这边有点事需要出去下

第一种情形已经跟你说了，需要银行同意

没有了

好的

有问题再留言

我看到后会及时回复

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