我方合同未到期，但遇到不可抗因素，与房东解除合同，但房东以全款未交完拒绝解除合同_免费法律咨询

陈光文律师

2019-03-01 22:23

你可以说一下你的不可抗因素吗？如果确实属于不可抗力，合同无法继续履行的，你可以向法院起诉解除合同

不可抗因素为，我的店铺有一部分在他人土地上，每年有交租用金额，但是今年他有事要用土地，不外租了，我方需要拆迁，但是店铺拆迁就做不下去了，和房东请求解约，但是房东要全款付清，怎么办？

这个不属于不可抗力，你如果有交租金给他人，也看你和他合同怎么约定，如果他要用土地导致你店铺无法使用可能对方构成违约

建议你和房东协商解决

第三方没有合同，他们一家人常年在外打工。和房东协商不好，他一定要全额付款，就算不租，也要把钱交完，今天吵了一架后，甚至把电闸也搬掉了，我也那他没有办法

如果我要起诉的话有哪些条款方面能帮助我？

具体要看你们合同怎么约定，如果合同有约定关于解除的条款，则可以参照适用这个条款

像你这样的情况，如果无法协商解决，那只能通过法院起诉了

好吧，起诉的话需要哪些证据？

合同、缴租凭证以及你们沟通协商的资料都可以作为证据

顺便在问一遍，上面的方式不属于不可抗力么？因为不能用他的土地，已经打算拆迁了。和，不可抗因素不是不能预知和不可阻挡么？

不可抗力，指包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面

咨询我

程晨律师

2019-03-01 22:24

语音回复，暂时无法查看