本人和房东2017年10月份签了五年合同，付了两年款，现在两年快到了，但是店铺亏_免费法律咨询

杨帆律师

2019-06-12 10:40

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您好，因为合同注明一方违约将赔偿对方5万元，所以这个赔偿金额是要看对方损失来决定的话，那要怎么才能知道对方损失程度呢？因为是我方经营不下去，亏钱亏得很严重，也和对方协商了，但对方坚持按合同来赔偿，请问这样的话诉讼费一系列的费用再加上要赔偿的费用，那我们会不会要付很大一笔钱？

您好，法律规定如果合同约定的违约金过高是可以要求调整的，违约金最高不能超过实际损失的30%的。诉讼当然有成本，这个也是您需要自己考虑的问题

我们还付了5千元押金，这个押金部分能退回吗？实际损失多少是要怎么判断？一般诉讼成本是多少价钱左右呢？

押金能否退回需要看合同有无约定以及押金的性质，因为现在是您违约要求提前解除合同，如果合同约定违约则不退那么您无权要求退回。实际损失主要是房东另寻租客的成本以及房屋的空置损失，如果是诉讼则需要由房东举证的。

诉讼成本包括诉讼费和律师费，这个没办法为您具体预测

我们付了两年房租，现在两年还不满4个月，所以房屋空置的问题是不是不存在？房屋我们也没有装修啊破坏啊都没有过，基本上原模原样的，所以对方举证的话是不是只对他们没什么利？我的意思是协商的话5千元押金部分我们就当做赔偿，但如果对方坚持走法律程序的话对方是不是好处不大？

如果您认为预支的租金及押金已经足够弥补对方的损失，那么直接发函解除租赁合同然后搬走即可，毕竟对方诉讼也需要成本

现在对方坚持不同意解除合约，除非我们付他们合约上注明的5万元违约金，那现在请问我们有什么办法可以解决呢？直接搬出来不给违约金的话犯不犯法？如果他们起诉的话我们可以按法律程序来，但如果他们不起诉，而我们又搬出来了也不付违约金，那我们是不是就构成犯法了？

这个属于民事合同纠纷的，不存在犯法的问题

但您搬出去前必须书面通知对方要求解除合同，否则租金会一直计算

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刘冰岩律师

2019-06-12 10:55

首先，双方在真实意思表示的情况下达成的合同具有法律效力，合同中约定有违约条款的，按照合同约定，但是违约金过高的话，诉讼中可提出，具体还要看合同全文。