你好，我在2013年从农场购买了一套房子，是一个铺面，买完之后，卖方，即农场就向_免费法律咨询

律师解答1条

孔令汝律师

2020-06-21 16:11

你好

这个土地的使用性质是哪一种？这个你是否清楚？

划拨地

根据法律规定，如果是划拨的土地，那么这个时候是不可以出卖的，那么政府这样拒绝你也是合理的。这块土地你花了多少钱买的？

政府划拨给农场使用的土地。

划拨的土地是不可以出让的，是不可以买卖的。

农场以卖房子的名义连土地一块卖给我的

像你这种情况，你只能要求农场对你进行赔偿，把这个款项退还给你。

买卖的申请经过农垦总局的审批同意的

像这种情况，即便当时是经过这个农垦总局这里批准的，那么如果土地证一直办不下来，那么你这个只能说退房要求原房东把这个款项退还给你，农垦总局这里他们是没有权利去处分这个土地的。

农场现在的要求就是要我退回去，他把钱给我，但是7年时间了，这样我不是很吃亏？

7年的时间，你可以要求他们按照银行同期存款利率或者说贷款利率向你支付利息。

我现在想要土地啊，我不想要那个钱啊

想要土地，但是土地证办不下来，那么绝对是不行的，作为划拨的土地是绝对不可以出让的，所以说这个土地你绝对拿不到的。

划拨地不能转让，这个好像不正确呀

不能转让，他当时又卖给我了？

政府7年前为什么说不能转让呢？到现在才说不是太晚了

所以说他们这个买卖是不合法的，知道了吧，划拨的土地是不可以作为商业用地来出卖它只能作为一种公益用地。比如说学校医院政府这些这些土地就是划拨的啦，如果你商用的话，这个肯定是要出让的，他们这个土地属于划拨土地，根本不允许直接卖给私人的。

如果那么简单的话当时政府为什么不说这个话呢

当地政府也是为了想赚你的钱嘛，这个谁说的清楚呀，是吧？

7年过后才说不能转让那不是太不负责任了！

卖土地的是是农场，不是政府。

没有那么复杂。

只要这个土地性质没有改变，是绝对不可以出卖的，所以说你这个买卖肯定是无效的，你只能要求他们退还你的钱，从法律上来说，你不可能说起诉他要求他协助你办理这个土地证的，我跟你说像你这种情况。

你可能不了解，政策只是说买卖之前，要经过政府同意，没有说不能买卖

我手上就有一份土地法

当时有没有经过这个人民政府的土地管理部门，或者说房管局这里同意呢？

我都说了，政府就是因为说农场当年没有经过他同意，所以违法，你又来问我，我不是白说啦

政府这里他们不同意的话，那么这个转让绝对不需要的，你这个事情现在只能要求农场这里给你退款，或者说重新让政府这里给你们补一个这样批准转让的这个证明。

你都没搞清楚我的要求。

你的要求是要把这个土地过户到你的名下，也就是这个土地证办成你的名字是这样的吗？

那当然

那么像你这种情况，当年农场把这个土地把这个房子卖给你，那么因为这个土地的使用用途是划拨的，那么根据这个城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，它就规定了，像这种情况下就必须经过政府土地主管部门或者是房管局来批，如果没有经过这个批转，这个转让就是无效的，那么这个时候土地就不能过户到你

名下

你的话是白说了。

那你这个事情如果要解决，那么现在你找找政府看政府这里愿不愿意批准农场把这个土地转让给你，如果土地主管部门这里不愿意的话，那么这个时候你只能要求农场把这个钱退还给你，土地肯定是不能过户到你的名下的。

你的话说的，跟玩家家似的

我给你说这个是符合法律规定的呀。

能不能卖，需要7年时间来判定吗？

不需要啊，能不能卖，当时看这个条件就可以了

那为什么要等现在才来说呢？

当时为什么不说呢？

因为你这里当时一开始是和农场做这个交易农场，他想把这个房子卖出去，有些东西他肯定会隐瞒你的呀，那么在这个过程中你要过户到你名下，那么这个时候真相才会被一点一点的剥离出出了这种情况你再去问他们，那么他们就以这种理由来搪塞你，他们当时为了想把这个土地尽快处理，拿到这个钱，

他们肯定不会告诉你实情的呀。

我们当时就提交申请了，不是现在才提交申请的

你当时提交了申请是向这个政府土地管理部门提交的吗？请问这个申请能不能拍一个照片给我看一下呢？

你不要去猜测这个东西喽，不要去怀疑我这个东西喽，我跟你说的肯定是有证据的嘛，不然我不是白说啦

我们就事论事。

你提出申请以后，政府有没有批准呢？批准了就可以转让，没有批准，那么转让就是无效的。

政府没有批准，他也没有拒绝呀

7年时间他没有给出明确答复啊

这个要出让有效的话，必须有这个批准的文件，没有这个批准的文件，这个出让是无效的，不能因为说他不表态，既没有表示反对也没有表示同意，就推定说是同意的话，那这种是没有法律依据的。

我也没有说他同意呀，你不能这样子猜测了

他只是没有表态嘛

他没有表态，那么就代表着政府没有批准。

这个人怎么这么说话呢，他没有批准，他也没有说不批准啊

如果你认为他7年的时间不回复你代表了已经批准，那么你可以去法院诉讼，要求农场或者说政府这里把这个土地过户到你的名下。

我什么时候说他批准了呢？

这个逻辑推论真是有点奇怪呀

他有可能批准有可能不批准，还有第3种情况的吗不是只有两种结果吗

是的，只有两种

你这个人真是。

你把事情想的太简单。

个人认为做事情主要要符合法律规定，符合法律规定，走到哪里我都有讲理的地方，我的诉求都会得到法律的支持。

换个人吧。

你联系一下我们这边的客服，因为我这边无法给你换人，我这里只有一个聊天对话窗口，其他的任何按钮都没有，那么这个时候你找找这个客服这里给你换一个律师帮你来咨询，姐姐给你造成了一定的困扰，抱歉。

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