我有一个门市房去年五一时候租给我的朋友做生意，收了他一年的房费，但是我们没签署房_免费法律咨询

我有一个门市房去年五一时候租给我的朋友做生意，收了他一年的房费，但是我们没签署房屋租赁协议，他经营不到半年把店兑出去了，出兑过程中他们也没通知我，事后半个月我才知道，今年现在房屋到期，我想收回，但是现在的租客霸占我的房屋，让我们有本事向法院告他，既然房屋是我的，我想强制收回，把里面东西清除出去，这样可以吗，

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2019-05-01 14:35

律师解答2条

李军平律师

2019-05-01 14:36

语音回复，暂不支持

您说的道理我明白，现在我想强制收回，这个是否可以

如果强制收回有可能引发双方的冲突升级，那么建议，走法律的诉讼程序解决。

如果强制收回难免会发生冲突，我就想强制收回，这样他赖着不走，我就可以打110.，110就会介入，我把事情一五一十说清楚，我就可以暂时把房子收回，如果他不服，我想让他起诉我，如果他起诉我，我的胜算比例占多少

如果你们属于房屋租赁合同的情况下，公安机关原则上是不介入的。

当然，如果发生肢体冲突，或者是将管理案件的公安机关可依法介入。

胜算的比例任何人都不可能给你承诺，包括身体的法官也是在案件审结结束后用判决来体现的。

审理的法官不是身体的⋯

现在我想用文字的形式给他贴一个通告，限定几日内把房子给我腾出来，如果他不腾房子，我自己把他里面的东西清走，这样合法吗，按理说，当初他们出兑时候没事先通知我，也没经过我的允许，是不生效的，现在我收回理所当然，在没有肢体冲突前提下，我把东西清走，他要是阻拦他属于无理取闹

如果没有进他的同意，也没有其他证据，相信什么情况下你去亲理你这个房子有些物品你说不清。

如果不会引起其他矛盾升级和冲突的情况下，你可以请当地的物业或者居委会来作证拍场视频，并登记清单和物品。

当然有条件的，最好请公证机构来办理，既符合程序又符合法律规定。

祝你顺利

清理出去的物品，还需要替他保存吗

那你不保存是要扔掉还是要变卖⋯所以你是无权清理的，只能进行整理，或者是转移到，暂时可以存放的地方

除了鲜活的物品可以做假，但是将来是要返还给物权人的。

所以面临到这种情况，建议最好走司法途径，或者经公证处来办理所谓的清理和搬腾

作价，是作假，语音识别问题，不影响整体解答呵

希望您点击右下角对我的服务给个好评，谢谢。

最后一个问题，如果屋子里没有任何物品，把门锁换成我自己的门锁，是否可以

要确保屋内，没有任何物品需要相关的证据来证实，即便如此，此时仍在合同的租赁期内，对方作为承租人有权利对房屋行使使用权⋯

咨询我

牛亚男律师

2019-05-01 14:50

建议直接去法院起诉对方，要求其搬离出房屋并支付租金！不建议强制清除屋内物品，否则若有丢失、损毁对方会要求赔偿的！

律师解答2条

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