随着城市化发展，酒店业经历了一个高速成长时期，地理位置优越，称为地标性建筑的洒店，易被定位为拆迁改造目标。

       酒店经营人在经营期间遇到拆迁，相关的一系列问题及事项，成为被拆迁人所关注的问题。

       法律部落提示您：

       一、 补偿内容

       酒店拆迁补偿内容包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。     

     （1）只租赁了土地自建酒店的。在拆迁的时候可以获得建筑物重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。

     （2）租赁建筑物装修后用作酒店经营的。土地和建筑物的补偿都不属于酒店经营人，而如对酒店进行过内部改造，装修、加建停车场、加减设施、环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者。

       二、维权方案

       征收拆迁通知一般都是提前3－6个月公示告知当事人。在此期间，如不动产所有人、动产的有人明知要拆迁还要出租所涉房屋，承租人可以起诉，其他损失也可以主张：按市场价补偿。

       三、法律依据

     （1）中纪委监察部《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》明确规定：“要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。另外，在集体土地拆迁尚无法律参照时应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以保证征收拆迁补偿能够与经济发展水平相适应，保持原有合理的生活或经营水平的调整机制。

     （2）依据被征收酒店现实，选择进行货币补偿和房屋产权调换，所依据的法律依据是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定—被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。