房子是我母亲单位新分配住房，房产证不知道什么时候能给，我有个姐姐说是放弃此房的继承权，但是怕以后父母不在了她会反悔，父母打算写个遗嘱留给我，父亲现在重病不知道还能熬多少天，在他清醒时想把遗嘱写了。 我想问的是，如果父亲不在了，母亲独自写的遗嘱房子留给我是否有效，需不需要去公证，公证时我姐姐是否需要到场，如果母亲百年后，遗嘱有没有有效期限？办理过户时是否带遗嘱？ 我父母不想让我姐姐知道他们写的遗嘱，即使不做公正，到时候产生纠纷遗嘱能否起效，我是否能顺利继承房产，父母签字时是不是要在名字上加盖手印，能否给个关于房产继承的遗嘱范本，打印直接签字可行，还是手写？

第一，没有房产证的房子，公证处不给做公证遗嘱的；第二，父亲去世后，母亲单独留的遗嘱不能处分房子的全部，只能处分母亲自己的份额；第三，遗嘱可以由母亲和父亲亲笔书写，不做公证也可以，但最好有不存在利害关系的证人在场，并且有录像，再给父母做一份笔迹的公证；第四，父母留遗嘱的时候不需要姐姐在场。

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拆迁问题，怎么样确保自己最低限度的权益？兄弟三人，只有我家拿出200平方补充我奶奶不足的拆迁平方，其他两人不肯拿出平方。怎么样让我奶奶写一份协议，协议内容如何写？确保最大程度上的权益。

最好叫你奶奶以遗嘱的形式确定你父亲对拆迁所取的房有唯一继承权，并办理公证手续，遗嘱要把房屋的来龙去脉写清楚。

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您好，去年年底我买了一个二手房，年初过了户不动产证已经是我的名字了，房子也做完物业交割了，但是现在就是贷款没有放款，贷款资金监管走的是全监管模式，这样的情况下我把房子租出去了，现在原业主硬要说贷款没有下来自己没拿到一分钱，说是要去撬我的门锁不让我把房子租出去，请问原业主这样的作为是否违法？

从产权登记看，房屋已经属于你的，你有权利处分，不过考虑到你们房屋交易情况，估计合同中也没有约定很清楚所有情况，建议可以协商，有方案，签订补充协议最好。

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您好。我一亲属在北京买了一套自住型商品房，已交房，契税和房产证尚未办理。不久前发生事故身亡，有父母无配偶。想咨询后续继承如何办理，自住型商品房对继承人的户口有无要求？

父母可以继承。 跟户口没有关系。 但是需要去父母或者死者户口所在派出所开具亲属关系证明，证明他们的亲属关系，到法院诉讼要求继承，然后办理房产登记相关手续

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