来源:法律部落2018-06-19 15:26
董欢欢律师
北京盈科(沈阳)律师事务所
不能,农村住宅用地只能分给本村村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以城里人去农村买房不能办理相关手续,无法真正享有房屋的所有权 。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《中华人民共和国土地管理法 》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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