一、楼房价格下跌不能退房，一般只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。或者违反法定事由的情况将会退房。
二、法律依据：
《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；
(5)法律规定的其他情形。