商业房按住宅出售的能退房，但是需要向法院起诉撤销合同。如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质，买受人也可以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。