司法解释第二十四条规定：具有下列情况之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人主张优先购买权的。（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日没未明确表示购买的（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。