来源:法律部落2018-09-28 17:07
关孟斌律师
北京市邦道律师事务所
这七类宅基地无法确权
1、新审批的宅基地
如果是新申请建造房屋,根据现行《土地法》的规定:必须将老的房屋宅基地退还给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权;
2、修建在农村规划范围外的房屋
各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给确权的;
3、改变宅基地使用性质
农民申请的宅基地只能用来建造房屋,如果用作其他用途,不能确权;
4、买卖得来的宅基地
农民只拥有宅基地的使用权,买卖宅基地的行为不具备法律效力,所以,不能确权;
5、宅基地存在归属争议、手续不全
只有争议解决或补全手续后,政府才会给予确权;
6、非法占用的宅基地
我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。
7、违规占用农用地建设的房屋
此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。
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