我想从别人手里25万买一套一年的毛坯房，他是从开发商手里全款买的，但房产证还没有_免费法律咨询

我想从别人手里25万买一套一年的毛坯房，他是从开发商手里全款买的，但房产证还没有办下来，我先付20万，等房产证下来我在付余款，到时过户我负责，如若双方违约，违约金是购房的双倍，我们这样写契约受法律保护么，我买这房应该注意什么，谢谢

2019-08-19 16:59

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你好，你可以约定好双方的权利义务，过户的时间，房产证办理的时间或者是条件等，违约的话，应当按照实际损失来确定，如果过高对方也可以要求降低的

2019-08-19 17:01:37

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你这个违约金有些高，希望你自己注意，同时也希望你找当地律师起草

我是怕他几年后拿到房价证后房价涨了反悔，因为他自己都不知道几年房产证能办下来

你可以按实际损失赔偿

我们把违约金写低，受法律保护么，他拿到房产证后没有权利要回房子吧，谢谢

你们不是已经有一个买卖合同了吗？有了买卖合同就是买卖合同是有效力的。

2019-08-19 17:02:24

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你这个协议其他内容没有问题，就是这个违约金过高，除非采用定金罚则

2019-08-19 17:02:51

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