我自己的二手房，想出售，但是过户费太高，买家和我都不想承担过户费，想等到下了房本以后过户，之间大约得一两年，这个房子还有贷款，我们现在替买家还，一直到过户，现在可不可以签一个协议之类的，能让买家放心，或者找一个中间人律师，来担保我确实是在下了房本之后过户给他们，这期间他们给我钱之后，虽然房本是我的名字，但是有协议，这期间房子属于他们，