家里有一儿一女，弟弟22岁未婚，姐姐已婚36岁，父母属于离异家庭重组，姐姐是父亲之前的女方的孩子判给男方，弟弟是父亲与现在的女方的共同孩子，属于未婚有子，目前父亲有两套房子，意愿是老房子给姐姐，新房子给弟弟，但现在姐姐要求父亲把老房子卖掉重新买新房，都未过户，姐姐口头承诺自愿放弃新房子，以后会有什么问题？需要姐姐办理什么放弃手续或者父亲怎么直接赠与、过户、继承给儿子，怎么方法较好？！